码住！菲律宾博士留学三年的全租房攻略！
hey，大家好，我是猫猫。
时不时会收到后台一些对菲律宾留学的咨询，趁着现在有空啦，打算给大家出一系列菲律宾留学篇，有菲律宾留学打算的，可以先码住。
虽然现在大部分菲律宾院校是在家上网课进行，但是菲律宾博士的话，后续还是会有需要入境答辩的可能性哦，所以，打算申请菲律宾博士的同学可以先把这篇收藏~
在我们菲律宾留学圈子里面有句很流行的话：租房，没被中介坑过，你都不好意思说在菲律宾待过。
由此可见，接下来的内容，你们真的要仔细听了！
先简单的介绍下自己，最近是正在放假的猫猫，我曾就读的是马里亚诺马克思国立大学教育学博士。
Mariano Marcos State University坐落于菲律宾的第一大区——伊罗戈斯大区Batac City of Province of Ilocos Norte.
伊罗戈斯
大罗斯托夫市
说说为什么在那么多菲律宾留学院校中，我选择了MMSU，因为我自身英语不是很好，想找个可以慢慢练习口语的地方，繁荣的马尼拉并不是我的菜。
参观了多个学校，最终我定在了菲律宾“第一号行政区”，富有历史人文与著名冲浪的伊罗戈斯，复古而又时髦的特色，街道上行驶的马车都让我有种在体验欧美国家怀旧风的感觉。
其实这里不管是学习还是旅行，都会让人很享受时光。
我当时是和好友一起合租，每个月大概人民币三千出头的样子，为了租房这个事情当初我们也走了不少弯路，可谓菲律宾的套路之深...
所以，为了避免遭遇租房陷阱，在租房前，大家一定要注意这些必要的事项！！！
首先，尽量选择大楼管理式
第一：如果是在繁荣地段就学而且没有同伴的，优先选择有前台管理人员的住处，出门在外，安全有保障；
第二：遇到事情可以找大楼Admin处理，比如房间的物件需要维修，其实他们会很热情
第三：设备齐全，多数都带有健身房，游泳池，倒垃圾也很方便
其二，优先关注房屋设施及网络
比如在签合同前，询问好是否家具全包，能不能养宠物，开火，抽烟，洗衣晒衣等事项
询问是否包含网络，住在菲律宾的小伙伴应该都知道，这边的网络速度是怎么样的
若不含网络，也要向大楼Admin询问申装网络的渠道及方案~
这里猫猫稍微给大家介绍一下菲律宾wifi套餐...
菲律宾主要有三家：PLDT、Globe、Skycable、其中前两家是手机通讯运营商，相当于国内的移动、交通。
Skycable是电视信号运营商
PLDT：手机通讯运营商
SMART旗下的无线网络服务，属于三大无线网络中稳定性最强的
SKY CABLE：sky cable是做电视信号的，但是在无线网络市场也占了一席之地，相当于三国时期的蜀汉，网络稳定性有些差，猫猫和室友之前就是用这个。
GLOBE：是手机通讯运营商GLOBE做的，安装最快捷，使用最灵活，稳定性一般！
GLOBE一般安装后会生成一个账号给你，凭借账号可以每月去711便利店缴费，如果一次性缴费一年可以送两个月，账单会每个月发到你邮箱，比较方便，PLDT和Skycable相对麻烦一些，如果网络出现问题需要解决，公司会进行各种身份核实！
Globe一般需要的资料：
1、护照（照片就行）
2、租房合同（照片就行)
3、信息（填写一下发给其代理）Mothers name母亲姓名Condo unit房间具体位置Email address邮箱地址Plan申请要安装的具体时间这三个发给代理以后，一般三个工作日内就会有人前来安装，安装免费，还会赠送一台有效座机电话，一个月后你缴第一个月的费用流行。
ps：为什么猫猫要重点提一下呢？因为在这边租好的房子，很多都是不带网络的。
这个需要自己去网络公司申请（一般用Globr），普通的旅游签证是不允许的（除非多支付一些费用，可以办理不绑定合同的），不过，房东如果包含网络！那真的省心太多太多！
其三，物业管理费
依平方米（square-sqm）大小来计算，价格蛮高的；
在签合同之前要看清楚，租金是否包含管理费，建议找房东要前几个月的物业管理费账单，以了解实际费用。
其四，水电费
菲律宾水费相对便宜；
电费的话，使用设施若有冰箱，冷气，热水瓶，洗衣机等，那交钱的时候容易肉疼...
五，押金
我了解到的菲律宾一般是押2付1或押2付2，意思就是可以先缴2个月租金作为押金然后在缴费1-2个月租金。
押金通常在租约到期后一个月返还。或者提前和房东沟通，离开房屋的当天退还！
六，佣金
若是找中介带你看房的话，佣金是房东出而绝不是租客出（一定要注意这点，不要被剥了两层皮）
任何问题都该向房东，中介或管理员提出，不要忘记自己的权益，我只能说，有些地方，服务和契约各不相同，勇敢提出质疑把！
七，其他相关事宜
（一）租房证件
在菲律宾租房都需要有效的证件来签订双方协议的，在这边大家一般称之为ID。
你的护照就可以当做签租房协议的ID。
（二）付款方式
在付款方面大家要注意了，千万不要带着国内的思想来租房子，菲律宾房东很喜欢用支票的方式来支付。
在租房前，这个付款方式要沟通好~
（三）租房合同
在菲律宾有很多本地的房屋中介，也有很多本地华侨的房屋中介。
基本上大家在租房沟通方面都没有什么障碍，在这边租房的大半都是中国人。
但因此也产生了很多阴阳合同，比如中介和房东签一份合同，价格可能是30000P/月。
接着和租客签另一方合同，价格可能就是35000P/月。但这个如果语言不通只能认了，但是我当时是找我的境内老师帮忙看的房子和沟通的，租房方面还是省了不少钱~
大家能做的就是在租房前多问问身边的朋友，多了解一些，自己意向的这个房子是否值得这个价格再去租。
（五）合同到期退押金
提醒大家一句，在签合同的时候把房间内的各个角落全部拍成照片打印出来附在合同上，或者拍视频，拍的时候最好中介和房东都在镜头里，这样对将来退押金是会有一定帮助，有照片视频为证，省的因为什么东西坏掉或丢失来扯皮。毕竟，防患于未然嘛！
对了，关于菲律宾的房租贵不贵，我觉得价格物价较低的湖南比较起来还是算贵的，特别是在马尼拉的会比较贵。
像在大马尼拉下面的马卡蒂帕赛等华人居住区，比如JAZZ MALL租个25平方米的单身公寓租金起码要个两万五千披索，约三千五百人民币。
在PASAY的SHORE，SEA等中国人多的小区价格都要五千左右，这个价格真的跟厦门深圳广州要一拼啊，但是幸运指数还是蛮高的~
好啦，菲律宾留学生活的租房篇还是能帮助大家解决不少问题吧！
如果对于留学方面有疑虑，可以给我留言，向我寻求帮助哦，虽然我也不是特别专业，但是我还是很喜欢分享的，可以一起研究、探讨哦！
最后，希望大家学业有成！租房顺利！
