在美国租房遇上黑心房东怎么办

2018-04-13 16:28:10 标签： 美国留学美国留学生活

　　留学美国，小伙伴们租的房子一般在大学城里，有各种各样的房东公司，我个人认为跟房东公司租房比找私人租房子还是靠谱一点的。接下来，大师兄留学网（www.dsxliuxue.com）就来说说在美国租房遇上黑心房东怎么办，希望对大家有帮助! 同时欢迎大家关注我们的微信公众号“留学申请Free”和微信(Betty8990)我们将及时为大家解答各类留学问题。

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　　OK! 如果你的房子漏水啦，这里坏了，那里坏了，给房东公司打电话找maintenance从来不来的这种，如果问题不大能自己修的就自己修吧(什么下水道堵了之类的，自己能不花钱搞定的，就自己搞定吧。)如果需要花钱买用具什么的，就一定不要自己花钱，你没有义务自己花钱修房子，所以这种时候就要想办法把房东公司逼来。

　　以下方法是循序渐进的。第一个不行再试下一个。后一个总是基于完成了上一个的基础上的。。。

　　1.给他们办公的地方打电话。通常接电话的都是小兵，他们只能take down your information and let maintenance know. 这种时候，找他们是没用的，所以，以下对话，大家可以照搬。

　　注意：千万不能生气，一定要逼得他们没话说，所以“please”，“thank you”等等谦词和一些礼貌的句式一定要用，而且要强调。说thank you的时候要使劲说。

　　人家：Hello, XXX Realty, This is XXX speaking, how may I help you?

　　你：Hello, may I speak to your supervisor please?

　　人家：May I ask why?

　　你：I have called your maintenance department numerous times regarding XXX in my apartment. I am wondering if there are any issues, so could you please transfer me to your supervisor? Thank you very much!

　　人家：Please Hold.

　　然后你跟人家头头说的时候，也是一个道理，可以问Is there anything I can do?以融化对方的小心灵从而叫来maintenance修房子。

　　2. 当然，以上方法不一定每次都有用。因为maintenance会来，但是扔下一句“the damage is beyond a quick fix, advice further assessment.”就走了。。。。。。走了。。。了。。。

　　这个时候，准备好照相机，开始写complaint letter吧。美国大学都有legal service，对学生免费的法律援助。网站上都会说这种tenant issues怎么处理。当然，一般小的事情不能直接去找他们的。所以为了以后的幸福，要给这种信息交换留个底。如果有条件，可以把之前的电话也录音下来。(美国联邦法规定电话录音只要一方允许就可以作为呈堂证供。One Party Consent Law)

　　记住，语气要礼貌，不要威胁人家要打官司。写的时候，一定要有以下几点：

　　a)房子有什么问题

　　b)这些问题如果不解决会对你们和你们的邻居们造成什么影响

　　c)It would be in everyone’s best interest to fix it since neither of us wants our properties damaged once it XXX.

　　d)EXTENSIVE PICTURES 一定要各种角度照照片!

　　这个写完了之后，存成PDF以防他们随意改动，然后email给他们。个人认为比寄给他们好，因为email可以证明你们之间的transaction。

　　3. 如果以上方法他们还不修(注意，我们的目的是让他们来修，不是让他们来参观一圈就走)，终极大法使出来!

　　每个城市的市政府都会有个rental housing inspection。他们主要负责整个city的所有住所，以确保没有什么生化危机和什么一震就塌了的事儿。由于每个城市都有Properties Maintenance Code 这些法律法规是有法律效应的。

　　如果他们来检查发现确实违反了Maintenance Code 那么房东公司就是犯法了，要付法律责任的。大家Google一下然后跟inspector约个时间，家里一定要有个管事儿的，把问题跟人家说一说，人家发现确实，“嗯，这个事儿大了，后果很严重!”然后，人家会出一个文件(带抬头的哟!)，里面写了每一项有问题的violation of city code。

　　一大打纸，贴一份在你门上，寄一份给你然后寄给公司一份。上面列了每一项都必须在某个日期前修好，要不房子必须清空并赔偿损失(可以撕合约了)。这样下去，房东公司一看不行，再不修自己房租收不回来了，人家就会乖乖来修还修的特好，因为inspector到期还会来验收的。

　　所以!这样的话，你就能确保你的房子能修好了!为什么有了step 3还要有1和2呢?因为万一你的security deposit被扣了，还有地方找去。。。。嗯。。。

　　最后一点小tip，租房的时候的合同一定要读!读完一定要问他们

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美国租房搬家注意事项

2018-04-13 16:23:51 标签： 美国衣食住行美国租房合同注意事项

　　美国租房搬家有哪些注意事项呢？

　　在美国，现在很多租客即便做不到把房间打扫得一尘不染，也能做到至少搬离时把房间清扫一下，不会脏乱得太夸张(毕竟太夸张是要扣钱的)。那么，美国租房搬家有哪些注意事项呢？大师兄留学网（www.dsxliuxue.com）今天就为大家解答一下，欢迎阅读了解。

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　　10年前我刚工作，因为工作需要，辗转待过深圳、厦门、上海三个城市，搬过五六次家，高层、民房、90年代初的老公房都住过，虽然环境、设施有很大差异，但每次搬家的感受都是兵荒马乱。我想，这种感觉主要源于两方面：

　　第一，打包整理时不够系统。

　　在国内搬家常用的装备是行李箱+编织袋，所有物品一股脑儿堆在一起。这么做打包搬离时的确挺方便，但搬运和拆装时很痛苦，不是被编织袋里的衣服架硌着了，就是需要的东西不记得塞到哪里了。

　　第二，累死累活搬进了租房，还有一项浩大的工程等着你——打扫房间。

　　那时候前任租客不可能给你把房间打扫的干干净净，中介公司查房时也只关注物品的损坏情况，不太会在卫生情况方面大做文章(除非太夸张)。这倒不太牵扯个人素质，主要是国内没有搬出前清扫的习惯，中介也没有关于这项的检查制度。

　　总之吧，搬一次家，包括清洁和规整好物品没有一周、半个月住不顺畅。

　　我在美国也搬过一次家，最大的感受是:在美国搬家绝对是一件考验人品的事。

　　因为我新租的公寓距离旧公寓开车不到10分钟，所以就没有请搬运公司，从打包、到清洁屋子、再到搬运都是由自己完成。

　　与国内搬家相比，在美国搬家更具专业性和仪式感。专业性体现在他们对工具的运用和费用的精确计算;仪式感则体现在美国搬家人人都要遵守的一个规则：clean move-in, clean move-out.通过这个规则也能从中一窥租客与中介的人品。

　　工具

　　美国人搬家特别擅长运用工具。

　　纸箱、封箱胶带、马克笔和packing list能让你在搬迁时更整齐划一、一目了然;

　　而一辆U-HAUL的车子是美国搬家最常用的交通工具，能让你的搬迁更便捷：

　　当然，租车是要收费的，不同尺寸的车子费用也不同，一般是20刀起+里程数或20刀起+小时，油费自理。我当时搬家耗时5小时，租车共花费100刀(合人民币700元)。注意，U-Haul不提供司机，你得会开车。

　　还有，在美国租房奉行clean move-in, clean move-out原则，即房屋中介公司会保证你入住的房屋是干净、完好的，但你也要保证离开时房屋和入住时一样整洁、完好无损。

　　不给下家制造麻烦，这意味着你在做完搬运工后还要化身清洁工(找清洁公司的除外)，去给下一位住户提供舒适感。

　　此时，美国人的工具控特征再次体现了出来。如果不是经历过一次搬家，我都不知道原来清洁剂可以如此五花八门。你可以针对不同区域、不同污垢、不同材质甚至强弱属性去进行选购和使用。

　　费用

　　你也可以找搬家公司和清洁公司来帮你料理这些事，只是，在美国最值钱的就是人力。就按我这个10分钟车程的距离和70平房屋为例，来算笔账：

　　搬运费+租车费：至少需要花费200-250刀(合人民币1500元-2000元，如果跨市、跨州搬迁你往后面直接补零就好)

　　清洁人员劳务费:均价是30刀/人/时(合人民币200元/人/时)，通常清洁我这种尺寸的屋子公司会安排2个人来打扫，耗时需要2.5-3小时，也就是180刀(1300元);

　　清洁地毯的费用:在美国大部分房屋的卧室都铺地毯，而你离开时必须请专业的清洁公司来清洗地毯，需要给中介提供对方开出的收据。我租的公寓两间卧室铺地毯，面积加起来30平米左右，花了240刀(1700元)。

　　注意，以上费用还没包括税和小费(看你找的公司而定)。如果你的搬迁和清洁全部交由他人帮你料理，上述大小的房子总花费在700刀(5000元)以上，

　　只不过是从一个小区搬去车程10分钟的另一个小区，抵得上国内一线城市一套普通住房一个月的房租了，而我DIY只要一半的费用。

　　所以啊，像我这样的人搬家累成狗也是有原因的，因为穷啊!

　　从租房体现契约精神

　　从租客离开时房屋的干净程度可以看出两点：

　　第一，此人财力如何。

　　的确有懒到极致又不差钱的租客，宁愿房间乱七八糟坐等押金被中介扣，也懒得给清洁公司打电话。我认识来美国留学的小土壕，退组时完全没有打扫房间，很多自己的家具也没搬走，中介扣了一个月的房租1000刀(7000元)，还不够。

　　第二，一个人的契约精神。

　　契约精神是西方文明社会的主流精神，包含私人契约精神和社会契约精神两方面内容，二者对西方社会的商品经济发展和民主、自由、法治的构筑有着深刻影响。

　　在美国生活“契约精神”无时无刻不在。从租房子签合同、领养动物签署的协议，到每月是否按时缴还信用卡，你都需要秉持契约精神、履行合同的责任和义务。而这一切能反映出你是否是一个有责任心、守法、信守承诺的人。

　　美国人有多在乎守法、遵守承诺这件事，其实仅从他们银行普遍使用的FICO信用分数就能看出来。

　　他们会有专门的模型来计算你的信用等级：

　　在专门的网站，每月甚至每天都能查询自己的信用分数。

　　这些数字对于一个人将来在美国的工作、贷款、买房等各个方面都有重要影响。也就是说，这些数字可以反映你的部分人品如何，从而决定你在美国是否能获得更多的资源和优势。

　　所以，一个正常的美国人、或者在美国生活的外国人，都会遵守契约精神、努力维护自己的信用。“人情”这种在国内排位第一的资源，在美国肯定不是位列前茅的。

　　中介公司可以用clean move-in, clean move-out原则考量租客的人品，而中介的人品则通过退还租金这项反映出来。

　　美国有一些黑中介会overcharge，即使你把房间打扫的很干净，但他们还是会鸡蛋里挑骨头，找出一些毛病来扣你钱。

　　我搬离时打扫了两天，自认为算是清理的比较干净了，连所有玻璃都擦了一遍，房屋里的死角也没放过，即使这样中介公司检查时还零零碎碎扣了我将近70刀(500元)(据说算是相当少的了)，其中有一项是洗手间灯泡不够亮，扣费5刀(35元)，也是很无语。

　　所以，在美国你租房、退房是否愉快也要看中介的人品如何。

　　前两年曾有一篇文章在网上流传广泛，《行为的卑贱不值得原谅——在美国把房子租给中国大学教授的惨痛经历》，里面讲述了房东把自己美国的房子租给国内某高校的访问学者，出租前客厅是这样的：

　　两个月后房东回来，访学已回国，房间是这样的：

　　对此我只能说，“守规矩”这种事除了靠内在自觉、大家共同遵守形成的习惯之外，还得有法律制度约束才靠谱。

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