澳大利亚留学租房及注意事项
租房是留学、移民到澳大利亚的人下飞机后第一个必须学会的课程，大量的租房需求，成就了澳大利亚各州城市巨大的房屋租赁市场，刚来到澳大利亚留学的学生们该怎么样租房呢?这里大师兄留学网将为大家介绍一下!
一、澳大利亚留学租房方式
1、租一间单间
租单间是很多来澳大利亚留学的留学生最常选择的租房的方式，这相当于你在国外有一间属于你自己的封闭空间，但是需要和其它人公用厨房、厕所、客厅、浴室等等。
租单间的好处就是不需要担心家具、水电等一些问题，只要看上了，就可以拧包入住了，非常的方便。
2、整租
整租，顾名思义，就是将一整套房子租下来，但是首要条件就是你的经济条件比较好。整租下来后，你也可以将其中的房间、客厅，甚至停车位分别的出租出去，这样不但可以让人家替你分担房租，运作的好还能赚上一比。
整租有两种形式，可以分为带家具和不带家具两种，一般刚来到澳大利亚留学的学生都会倾向于租住有家电、家具的房子，并且水电网费一般包含在房租里面。而家里条件比较“豪”的，可以整租下一整套房子，然后自己购买家具以及拉车网线，这样相对来说比较自由。
大家可以从网络上、APP上，以及房屋中介处寻找合适的房源，在确定好inspection time后，拿着自己的护照以及银行开具的BankStatement等材料后，就可以去看房租房了。
一般好的东西是需要靠抢的，在澳大利亚的房子也是一样，所以大师兄留学网建议大家召集几个好朋友一起租，把你的银行存款数据弄得漂亮一些，这样可以提升租房的成功率。
3、学生宿舍
跟国内一样，在校的学生可以向学校申请住在学生宿舍里面，学生宿舍一般都靠近校区，有专门的人管理，因此安全方面是没有问题的。学生宿舍的户型也比较多，可以根据自己的需求来选择，学生宿舍还拥有供学生课后娱乐的娱乐区以及学习区。在这里，可以跟来自不同国家的学生学习在一起、生活在一起，气氛非常的好。但是学生宿舍也有缺点，那就是名额有限，所以最好是提前申请，还有就是价格也比较的贵。
4、寄宿家庭(Homestay)
对于未成年的留学生来说，如果在澳大利亚当地没有亲戚家可以住，那就必须要找一家寄宿家庭租住了。另外，很多18岁以上的留学生刚来澳洲留学时也会选择居住在寄宿家庭里面，住在寄宿家庭有几个好处，那就是可以尽快的了解澳大利亚的人文、以及当地的文化，可以快速的融入当地的生活。
在澳大利亚的学校机构一般都会有负责学生住宿的部门，尤其是高中和初中的学生。有些学校更加人性，会提供寄宿家庭列表让留学生自己浏览，不过留学生具体会分配到哪里也是随机的。互联网时代，留学生也可以通过留学机构网站网上申请寄宿家庭。
二、澳大利亚留学如何才能找到合适的房子
一般租房有两种方式，一是中介，二是直接联系房东。这里大师兄来为大家分析一下中介租房好还是直接向房东租房好?
如果向中介租房，一般来说是最好的选择，一是节省时间，二是中介手里面的房源会比较好。上一个租户离开时，中介都会对房子的清洁、屋内设施的维护都有很高的要求，所以房子会比较的好，这一点比国内做得好。还有就是在租房的租客入住时遇到的状况，处理起来也比较有效率，毕竟中介是得到了房东的授权和委托的，中介会做好自己该做的事情。其它的一些优点就是，押金有法律保护，隐私也做得比较好。中介和房东都不允许随便打扰租客。缺点也是有的，大部分都没有家具和家电，不过有些房东也是愿意给租客配备的。总体来说向房屋中介租房是比较有保障的，虽然流程会有些麻烦，但是在法律的保障下，双方都不会吃亏。
如果向私人租房，唯一的好处就是可以节省一笔中介费，租约、押金比较灵活，甚至还可以跟房东谈。其它的就不敢恭维了。虽然房东不会住在出租屋里，但是房屋的状况是相当不好的。如果房东不按照法律流程走，押金自收，没有押金条，都是口头协议，那租客就需要注意了。总体来说吧!看运气!
反正不管是哪一种情况，你也要注意以下几点：
1、租房出价
广告上写的不一定是最终价格，如果你喜欢上一套房子，非常的想租，但是竞争者比较多，你也是可以出价的。
2、砍价
如果租房的价格，也就是租金高于自己的预算，那么跟中介砍价也是可以的。中介会将此事传达给房东，房东点头同意那就没有问题了。但是房子抢手，那不涨价那就算不错了。
3、租期
跟国内一样，一般找中介租，租约都是一年。但是澳大利亚有些房东是可以接受半年的，这个可以跟房东沟通。
看好房子以后，首要的事情是用手机或者相机将房屋破损的情况一一记录下来。房屋中介会提供一份Condition Report 屋况报告，你只要按照上面的条条框框，一一进行检查就可以了，把遇到的问题记录在里面，然后签名，7天左右交给中介。而找私人租房，也要检查好房屋内的情况，然后跟房东沟通，一一记录，最后形成文件签名即可。
看房完毕，当租约准备好时，你必须仔细看一遍，特别是那些修改或外加的条款，之后在每页条款最后签上自己的名字。
在签署租约时，必须一次付清全部规定的费用，即: 押金
通常为一个月的租金，此押金会交给住宅租赁押金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)，等到租约期满后即退还到租客的帐户里。必须注意的是，通常租赁押金管理局会邮寄一封信，里头为押金收据及存放号码，到你预期入住的地址并告诉你，他们已保管此押金，你必须收好此封信，因为退租时将会用到!
预付一个月的租金
租约为一式两份。租客与房东/中介各自保留一份。
